881 Rue NORMANDIE · Saint-Amable
Valeur estimée
923 300 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 166,9 m² · constr. 2022 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 400 $
Rôle antérieur 619 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205664449600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
723 400 $
Rôle antérieur
619 800 $
ID provincial
59015205664449600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 98 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 840 m · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 884 $ Poids 71 % |
| 2 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 715 m · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −35 819 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 935 514 $ Poids 60 % |
| 3 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 306 m · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +49 819 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 747 238 $ Poids 50 % |
| 4 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 505 m · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −50 771 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 688 638 $ Poids 46 % |
| 5 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +33 715 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 774 300 $ Poids 45 % |
| 6 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 644 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +51 386 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 536 140 $ Poids 44 % |
| 7 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 638 310 $ Poids 44 % |
| 8 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge +34 178 $ | 439 770 $ Poids 41 % |
| 9 | 359, rue Edmond, Saint-Amable 2025-06-26 · 649 m · Vendu 300 000 $ (2 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +28 694 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 467 $ Poids 39 % |
| 10 | 536, Denise, Saint-Amable 2025-09-18 · 464 m · Vendu 640 000 $ (4 790 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +79 760 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 798 264 $ Poids 38 % |
| 11 | 341, rue David Sud, Saint-Amable 2024-11-01 · 496 m · Vendu 470 000 $ (2 973 $/m²) 158,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 621 764 $ Poids 37 % |
| 12 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −32 114 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 726 810 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.