387 Rue DOMINIQUE · Saint-Amable
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 130,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 603,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 603,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 000 $
Rôle antérieur 451 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205665379800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 400 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
451 200 $
ID provincial
59015205665379800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 81 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 547 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +25 208 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 618 437 $ Poids 80 % |
| 2 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 604 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 413 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 554 913 $ Poids 80 % |
| 3 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 272 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 647 705 $ Poids 78 % |
| 4 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 665 m · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 436 $ Poids 76 % |
| 5 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 644 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +22 660 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 602 167 $ Poids 76 % |
| 6 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 742 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 246 $ Poids 75 % |
| 7 | 536, Denise, Saint-Amable 2025-09-18 · 363 m · Vendu 640 000 $ (4 790 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 628 118 $ Poids 75 % |
| 8 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 606 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +29 146 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 574 887 $ Poids 73 % |
| 9 | 274, Rue des Érables, Saint-Amable 2025-10-08 · 490 m · Vendu 648 000 $ (5 405 $/m²) 119,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 045 $ · Ajust. superficie +28 914 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 672 159 $ Poids 66 % |
| 10 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 793 m · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 746 $ Poids 66 % |
| 11 | 387, rue des Saules, Saint-Amable 2025-08-13 · 327 m · Vendu 580 000 $ (4 849 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +26 672 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 666 166 $ Poids 65 % |
| 12 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 376 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 111 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.