396 Rue DOMINIQUE · Saint-Amable
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 122,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 417,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,5 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 800 $
Rôle antérieur 417 200 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205666920600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
417 200 $
ID provincial
59015205666920600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 79 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 568 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 597 788 $ Poids 86 % |
| 2 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 613 m · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge −1 245 $ | 250 418 $ Poids 82 % |
| 3 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 654 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 536 228 $ Poids 82 % |
| 4 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 657 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 555 540 $ Poids 80 % |
| 5 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 694 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 582 112 $ Poids 79 % |
| 6 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 424 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 932 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 318 214 $ Poids 78 % |
| 7 | 274, Rue des Érables, Saint-Amable 2025-10-08 · 461 m · Vendu 648 000 $ (5 405 $/m²) 119,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 045 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 651 352 $ Poids 74 % |
| 8 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 299 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −21 651 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 628 543 $ Poids 72 % |
| 9 | 387, rue des Saules, Saint-Amable 2025-08-13 · 362 m · Vendu 580 000 $ (4 849 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 644 596 $ Poids 71 % |
| 10 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 583 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +20 797 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 653 591 $ Poids 71 % |
| 11 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 715 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −18 183 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 421 947 $ Poids 67 % |
| 12 | 536, Denise, Saint-Amable 2025-09-18 · 395 m · Vendu 640 000 $ (4 790 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −25 629 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 609 675 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.