499 Rue DAIGNEAULT · Saint-Amable
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 83 m² · constr. 2008 · terrain 180,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 217 200 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205667388800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
59015205667388800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 21 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 510 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 489 $ Poids 77 % |
| 2 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 958 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 508 129 $ Poids 66 % |
| 3 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 729 m · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +41 035 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 717 388 $ Poids 66 % |
| 4 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 586 879 $ Poids 63 % |
| 5 | 648, rue Danis, Saint-Amable 2025-09-15 · 755 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 567 375 $ Poids 61 % |
| 6 | 339, rue Dollard Sud, Saint-Amable 2025-11-25 · 876 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 597 634 $ Poids 60 % |
| 7 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 594 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −36 649 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 586 412 $ Poids 59 % |
| 8 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 018 $ Poids 58 % |
| 9 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 559 483 $ Poids 58 % |
| 10 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 541 m · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 576 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 536 251 $ Poids 58 % |
| 11 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 787 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −27 489 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 467 622 $ Poids 54 % |
| 12 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 943 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +27 587 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 550 108 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.