491 Rue DAIGNEAULT · Saint-Amable
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 84,6 m² · constr. 2008 · terrain 180,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 217 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205667388800010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
59015205667388800010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 22 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 510 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 790 $ Poids 81 % |
| 2 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 958 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 513 033 $ Poids 66 % |
| 3 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 594 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −31 958 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 591 103 $ Poids 65 % |
| 4 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 729 m · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +48 669 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 725 022 $ Poids 62 % |
| 5 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 592 179 $ Poids 62 % |
| 6 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 787 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −23 730 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 471 381 $ Poids 60 % |
| 7 | 648, rue Danis, Saint-Amable 2025-09-15 · 755 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 572 108 $ Poids 59 % |
| 8 | 339, rue Dollard Sud, Saint-Amable 2025-11-25 · 876 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 603 363 $ Poids 59 % |
| 9 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 116 $ Poids 57 % |
| 10 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 564 745 $ Poids 57 % |
| 11 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 936 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −27 846 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 622 169 $ Poids 56 % |
| 12 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 724 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.