920-922 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 113,6 m² · constr. 1950 · terrain 2 953,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 953,2 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 000 $
Rôle antérieur 397 700 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205667444700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 700 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
397 700 $
ID provincial
59015205667444700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 50 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 310 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 158 $ Poids 93 % |
| 2 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 129 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +25 384 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 601 820 $ Poids 79 % |
| 3 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 690 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −13 568 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 532 173 $ Poids 76 % |
| 4 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 557 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 237 148 $ Poids 76 % |
| 5 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 685 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −20 381 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 572 848 $ Poids 75 % |
| 6 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 612 m · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge −24 893 $ | 217 383 $ Poids 73 % |
| 7 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 689 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 839 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 513 661 $ Poids 73 % |
| 8 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 731 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −21 618 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 557 889 $ Poids 71 % |
| 9 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 709 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 627 802 $ Poids 69 % |
| 10 | 387, rue des Saules, Saint-Amable 2025-08-13 · 454 m · Vendu 580 000 $ (4 849 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −14 548 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 555 345 $ Poids 66 % |
| 11 | 274, Rue des Érables, Saint-Amable 2025-10-08 · 616 m · Vendu 648 000 $ (5 405 $/m²) 119,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 045 $ · Ajust. superficie −17 024 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 626 221 $ Poids 66 % |
| 12 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 993 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 488 674 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.