481 Rue DAIGNEAULT · Saint-Amable
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 85 m² · constr. 2015 · terrain 172,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 174 300 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205667586600000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
59015205667586600000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 18 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 496 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 115 $ Poids 83 % |
| 2 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 566 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −30 785 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 592 276 $ Poids 67 % |
| 3 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 948 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 532 284 $ Poids 66 % |
| 4 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 703 m · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +50 578 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 751 781 $ Poids 62 % |
| 5 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 766 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −22 790 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 472 321 $ Poids 62 % |
| 6 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 612 404 $ Poids 61 % |
| 7 | 339, rue Dollard Sud, Saint-Amable 2025-11-25 · 866 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +16 828 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 624 920 $ Poids 59 % |
| 8 | 648, rue Danis, Saint-Amable 2025-09-15 · 778 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 580 416 $ Poids 58 % |
| 9 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 555 590 $ Poids 58 % |
| 10 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 914 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −26 536 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 644 829 $ Poids 58 % |
| 11 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 584 960 $ Poids 58 % |
| 12 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge +7 433 $ | 220 648 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.