487 Rue DAIGNEAULT · Saint-Amable
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 82,4 m² · constr. 2015 · terrain 178,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 231 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205667586600000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
59015205667586600000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 24 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 496 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 501 $ Poids 76 % |
| 2 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 703 m · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +38 172 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 739 375 $ Poids 68 % |
| 3 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 948 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 524 314 $ Poids 66 % |
| 4 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 603 791 $ Poids 62 % |
| 5 | 339, rue Dollard Sud, Saint-Amable 2025-11-25 · 866 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 615 611 $ Poids 61 % |
| 6 | 648, rue Danis, Saint-Amable 2025-09-15 · 778 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 572 726 $ Poids 60 % |
| 7 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 522 m · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 356 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 552 056 $ Poids 60 % |
| 8 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 547 306 $ Poids 59 % |
| 9 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 576 410 $ Poids 59 % |
| 10 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 566 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −38 408 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 584 653 $ Poids 57 % |
| 11 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 931 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +25 617 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 565 288 $ Poids 56 % |
| 12 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 987 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 980 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 534 409 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.