479 Rue DAIGNEAULT · Saint-Amable
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 88,9 m² · constr. 2015 · terrain 178,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 174 700 $ +96.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205667586600000005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
59015205667586600000005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 22 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 496 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 036 $ Poids 88 % |
| 2 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 566 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 351 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 603 711 $ Poids 79 % |
| 3 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 766 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 627 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 481 484 $ Poids 71 % |
| 4 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 714 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −23 690 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 702 574 $ Poids 65 % |
| 5 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 914 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 657 606 $ Poids 64 % |
| 6 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 722 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −24 136 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 546 163 $ Poids 64 % |
| 7 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 948 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 544 240 $ Poids 63 % |
| 8 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 515 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 625 325 $ Poids 56 % |
| 9 | 373, Rue Daniel Sud, Saint-Amable 2025-04-03 · 319 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 765 $ Poids 56 % |
| 10 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 821 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −18 283 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 542 268 $ Poids 56 % |
| 11 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge +7 433 $ | 225 436 $ Poids 55 % |
| 12 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 107 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie −43 516 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 649 520 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.