463 Rue DAIGNEAULT · Saint-Amable
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 83 m² · constr. 2016 · terrain 183,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 233 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205667915100000006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
59015205667915100000006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 25 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 495 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 489 $ Poids 78 % |
| 2 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 680 m · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +41 035 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 745 788 $ Poids 68 % |
| 3 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 951 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 528 729 $ Poids 66 % |
| 4 | 339, rue Dollard Sud, Saint-Amable 2025-11-25 · 869 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 620 634 $ Poids 61 % |
| 5 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 605 779 $ Poids 61 % |
| 6 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 539 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −36 649 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 586 412 $ Poids 61 % |
| 7 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 551 818 $ Poids 59 % |
| 8 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 512 m · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 576 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 556 851 $ Poids 59 % |
| 9 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 581 083 $ Poids 59 % |
| 10 | 648, rue Danis, Saint-Amable 2025-09-15 · 812 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 574 500 $ Poids 58 % |
| 11 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 753 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −27 489 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 467 622 $ Poids 56 % |
| 12 | 154, rue Daunais, Saint-Amable 2025-12-18 · 851 m · Vendu 532 000 $ (7 112 $/m²) 74,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 210 $ · Ajust. superficie +29 160 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 597 730 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.