946 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
535 600 $
Autre · 4 678 $/m² · 114,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 975,5 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
5450
Usage
Vente au détail de produits laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 343 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205668661600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 700 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
59015205668661600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 48 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 312 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 373 $ Poids 93 % |
| 2 | 579, rue Daniel Nord, Saint-Amable 2025-11-28 · 425 m · Vendu 780 000 $ (6 989 $/m²) 111,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 784 325 $ Poids 79 % |
| 3 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 83 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +27 895 $ · Ajust. âge −32 065 $ | 630 565 $ Poids 78 % |
| 4 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 582 m · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 184 $ Poids 76 % |
| 5 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 749 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 534 434 $ Poids 74 % |
| 6 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 618 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 238 133 $ Poids 73 % |
| 7 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 758 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −17 967 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 575 262 $ Poids 73 % |
| 8 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 749 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 655 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 515 845 $ Poids 72 % |
| 9 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 791 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −19 274 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 560 233 $ Poids 69 % |
| 10 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 782 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 630 298 $ Poids 66 % |
| 11 | 387, rue des Saules, Saint-Amable 2025-08-13 · 525 m · Vendu 580 000 $ (4 849 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 627 128 $ Poids 65 % |
| 12 | 274, Rue des Érables, Saint-Amable 2025-10-08 · 676 m · Vendu 648 000 $ (5 405 $/m²) 119,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 045 $ · Ajust. superficie −14 592 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 628 653 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.