952-956 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
615 900 $
Autre · constr. 1956 · terrain 1 787,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 787,6 m²
Frontage
37 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
702 300 $
Rôle antérieur 552 200 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205668844800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 700 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
552 200 $
ID provincial
59015205668844800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 78 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Daigneault, Saint-Amable 2026-08-04 · 86 m · Vendu 394 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 980, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-21 · 123 m · Vendu 341 000 $ (3 806 $/m²) 89,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 306 900 $ Poids 69 % |
| 3 | 469, rue Daigneault, Saint-Amable 2026-06-30 · 98 m · Vendu 345 000 $ (4 073 $/m²) 84,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 314 850 $ Poids 69 % |
| 4 | 483, rue Daigneault, Saint-Amable 2026-05-28 · 86 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 68 % |
| 5 | 489, rue Daigneault, Saint-Amable 2026-04-28 · 76 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 427 $ Poids 68 % |
| 6 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 328 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 783 $ Poids 65 % |
| 7 | 963, rue Principale, Saint-Amable 2026-02-06 · 71 m · Vendu 342 500 $ (3 772 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 336 350 $ Poids 64 % |
| 8 | rue des Érables, Saint-Amable 2026-06-22 · 420 m · Vendu 701 605 $ Ajust. marché +8 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 452 $ Poids 64 % |
| 9 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 68 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 576 435 $ Poids 61 % |
| 10 | 836, rue Principale, Saint-Amable 2026-02-13 · 387 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 151 $ Poids 61 % |
| 11 | 457, rue Daigneault, Saint-Amable 2025-11-21 · 81 m · Vendu 315 000 $ (3 680 $/m²) 85,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 312 654 $ Poids 60 % |
| 12 | 964, rue Paul, Saint-Amable 2025-11-25 · 145 m · Vendu 510 000 $ (4 427 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 201 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.