960 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 126,8 m² · constr. 1890 · terrain 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 166 700 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205668947500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
59015205668947500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 18 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 550 m · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge −24 893 $ | 230 707 $ Poids 84 % |
| 2 | 964, rue Paul, Saint-Amable 2025-11-25 · 132 m · Vendu 510 000 $ (4 427 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +25 677 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 531 878 $ Poids 75 % |
| 3 | 536, Denise, Saint-Amable 2025-09-18 · 218 m · Vendu 640 000 $ (4 790 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −16 287 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 619 016 $ Poids 75 % |
| 4 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 810 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 545 692 $ Poids 73 % |
| 5 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 340 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 197 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 980 $ Poids 73 % |
| 6 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 823 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 608 246 $ Poids 71 % |
| 7 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 546 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −11 945 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 638 249 $ Poids 69 % |
| 8 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 852 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 592 270 $ Poids 69 % |
| 9 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 810 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +19 598 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 565 339 $ Poids 69 % |
| 10 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 865 m · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 398 $ Poids 62 % |
| 11 | 274, Rue des Érables, Saint-Amable 2025-10-08 · 725 m · Vendu 648 000 $ (5 405 $/m²) 119,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 045 $ · Ajust. superficie +18 646 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 661 891 $ Poids 62 % |
| 12 | 387, rue des Saules, Saint-Amable 2025-08-13 · 591 m · Vendu 580 000 $ (4 849 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 587 352 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.