971 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 95,2 m² · constr. 2017 · terrain 197 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 199 900 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205669476200020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
59015205669476200020005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 23 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 670 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 909 $ Poids 79 % |
| 2 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 722 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 622 182 $ Poids 79 % |
| 3 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 131 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie −25 942 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 667 093 $ Poids 75 % |
| 4 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 751 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 169 $ Poids 74 % |
| 5 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 760 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 722 473 $ Poids 70 % |
| 6 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 942 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 496 286 $ Poids 66 % |
| 7 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 342 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −21 467 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 312 316 $ Poids 60 % |
| 8 | 1042, rue Principale, Saint-Amable 2026-03-20 · 246 m · Vendu 425 000 $ (5 380 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +43 576 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 543 533 $ Poids 58 % |
| 9 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 733 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie −13 014 $ · Ajust. âge −4 685 $ | 235 766 $ Poids 57 % |
| 10 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 684 345 $ Poids 57 % |
| 11 | 373, Rue Daniel Sud, Saint-Amable 2025-04-03 · 495 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 544 $ Poids 55 % |
| 12 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 998 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 557 626 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.