963 Rue PRINCIPALE app. 3 app. 3 · Saint-Amable
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 90,8 m² · constr. 2013 · terrain 197 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 190 700 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205669476200040003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
59015205669476200040003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 22 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 644 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 331 $ Poids 83 % |
| 2 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 705 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 780 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 609 281 $ Poids 76 % |
| 3 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 732 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −19 309 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 990 $ Poids 68 % |
| 4 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 740 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −17 689 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 708 575 $ Poids 67 % |
| 5 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 919 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 485 948 $ Poids 66 % |
| 6 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 121 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie −38 216 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 654 820 $ Poids 61 % |
| 7 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 657 730 $ Poids 58 % |
| 8 | 373, Rue Daniel Sud, Saint-Amable 2025-04-03 · 472 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 318 $ Poids 54 % |
| 9 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 845 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 544 914 $ Poids 54 % |
| 10 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 974 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 546 900 $ Poids 52 % |
| 11 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 810 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 626 219 $ Poids 49 % |
| 12 | 648, rue Danis, Saint-Amable 2025-09-15 · 782 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +31 055 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 597 570 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.