981 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
606 700 $
Autre · 1 976 $/m² · 307 m² · constr. 1998 · terrain 1 491,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 491,7 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
652 100 $
Rôle antérieur 565 800 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205669907100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
565 800 $
ID provincial
59015205669907100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 76 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Rue Du Locle, Saint-Amable 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 808 $/m²) 267,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +56 018 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 901 682 $ Poids 29 % |
| 2 | 566, Rue de l'Eglise Nord, Saint-Amable 2024-05-30 · 176 m · Vendu 575 000 $ (2 013 $/m²) 285,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 760 747 $ Poids 26 % |
| 3 | 150, rue des Chênes, Saint-Amable 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 409 $/m²) 269,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +44 811 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 867 107 $ Poids 16 % |
| 4 | 126, rue du Cardinal, Saint-Amable 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 879 900 $ (2 991 $/m²) 294,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 774 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge −26 397 $ | 1 041 418 $ Poids 12 % |
| 5 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 209 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 826 609 $ Poids 10 % |
| 6 | 193, rue Dolorès, Saint-Amable 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 337 $/m²) 248,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +164 998 $ · Ajust. superficie +97 284 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 1 046 632 $ Poids 10 % |
| 7 | 340, Rue Benoit, Saint-Amable 2024-04-10 · 1.8 km · Vendu 751 000 $ (2 921 $/m²) 257,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +177 880 $ · Ajust. superficie +72 880 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 1 039 310 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.