277 Rue SAULES · Saint-Amable
Valeur estimée
650 300 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 204,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 238,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 238,3 m²
Frontage
73,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 500 $
Rôle antérieur 474 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205670056200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 500 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
474 400 $
ID provincial
59015205670056200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 85 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 433 m · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 677 $ · Ajust. âge −94 150 $ | 809 673 $ Poids 81 % |
| 2 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 593 m · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 656 331 $ Poids 76 % |
| 3 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 699 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 753 386 $ Poids 68 % |
| 4 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 358 m · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +56 044 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 934 452 $ Poids 66 % |
| 5 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 565 m · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +7 072 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 312 653 $ Poids 65 % |
| 6 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 484 m · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 620 $ Poids 63 % |
| 7 | 173, rue Dominique, Saint-Amable 2025-06-02 · 502 m · Vendu 639 500 $ (3 009 $/m²) 212,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge −35 172 $ | 645 248 $ Poids 59 % |
| 8 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 739 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +34 044 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 672 719 $ Poids 53 % |
| 9 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +23 141 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 661 471 $ Poids 47 % |
| 10 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 881 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie +31 484 $ · Ajust. âge −37 975 $ | 408 405 $ Poids 47 % |
| 11 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 906 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +54 035 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 599 938 $ Poids 39 % |
| 12 | 558, rue Dumas, Saint-Amable 2025-03-04 · 899 m · Vendu 526 000 $ (2 327 $/m²) 226 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie −24 904 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 545 251 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.