261 Rue SAULES · Saint-Amable
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 112,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 492 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 492 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 700 $
Rôle antérieur 437 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205670481700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
437 300 $
ID provincial
59015205670481700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 67 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 317 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −22 794 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 570 435 $ Poids 87 % |
| 2 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 234 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 236 164 $ Poids 87 % |
| 3 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 255 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 634 907 $ Poids 84 % |
| 4 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 613 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 486 535 $ Poids 83 % |
| 5 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 624 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 222 $ Poids 83 % |
| 6 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 285 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +33 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 873 $ Poids 81 % |
| 7 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 296 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 545 174 $ Poids 80 % |
| 8 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 650 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 501 372 $ Poids 76 % |
| 9 | 274, Rue des Érables, Saint-Amable 2025-10-08 · 197 m · Vendu 648 000 $ (5 405 $/m²) 119,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 045 $ · Ajust. superficie −19 456 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 623 789 $ Poids 75 % |
| 10 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 734 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 239 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 488 696 $ Poids 75 % |
| 11 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 720 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −15 829 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 529 911 $ Poids 74 % |
| 12 | 420, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-09-23 · 494 m · Vendu 266 192 $ (2 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 666 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge −26 619 $ | 261 125 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.