266 Rue SAULES · Saint-Amable
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 8 456 $/m² · 67,5 m² · constr. 2021 · terrain 495,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 800 $
Rôle antérieur 376 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205670785300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
426 900 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
59015205670785300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 65 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 270 m · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 512 381 $ Poids 95 % |
| 2 | 255, rue Dolorès, Saint-Amable 2026-06-01 · 341 m · Vendu 537 000 $ (8 236 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge +24 165 $ | 577 408 $ Poids 92 % |
| 3 | 266, rue des Saules, Saint-Amable 2025-11-25 · 0 m · Vendu 697 500 $ (10 333 $/m²) 67,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 055 $ Poids 86 % |
| 4 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 78 m · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −32 923 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 689 579 $ Poids 83 % |
| 5 | 791, rue du Noyer, Saint-Amable 2025-12-10 · 484 m · Vendu 495 000 $ (7 322 $/m²) 67,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 545 985 $ Poids 79 % |
| 6 | 450, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-10-28 · 490 m · Vendu 489 000 $ (7 500 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 572 277 $ Poids 74 % |
| 7 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 524 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 020 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 500 109 $ Poids 74 % |
| 8 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 537 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −24 127 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 519 686 $ Poids 73 % |
| 9 | 455, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-07-30 · 536 m · Vendu 569 000 $ (9 452 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 499 $ · Ajust. âge +31 295 $ | 634 794 $ Poids 73 % |
| 10 | 256, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-12-18 · 289 m · Vendu 508 000 $ (6 801 $/m²) 74,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie −24 482 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 553 998 $ Poids 71 % |
| 11 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 504 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −23 318 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 531 054 $ Poids 71 % |
| 12 | 254, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-12-10 · 765 m · Vendu 375 000 $ (5 531 $/m²) 67,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 948 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.