292 Rue SAULES · Saint-Amable
Valeur estimée
603 900 $
Unifamiliale · 6 673 $/m² · 90,5 m² · constr. 2019 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 800 $
Rôle antérieur 357 400 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205671181400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
442 400 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
59015205671181400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 75 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 306 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 337 $ Poids 95 % |
| 2 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 150 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 485 243 $ Poids 94 % |
| 3 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 262 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 675 047 $ Poids 92 % |
| 4 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 213 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 608 402 $ Poids 92 % |
| 5 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 541 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge +11 681 $ | 231 647 $ Poids 83 % |
| 6 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 546 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 559 445 $ Poids 80 % |
| 7 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 203 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −14 383 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 546 169 $ Poids 77 % |
| 8 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 492 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 358 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 583 515 $ Poids 76 % |
| 9 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 650 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 574 895 $ Poids 76 % |
| 10 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 376 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −32 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 929 $ Poids 73 % |
| 11 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 579 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +27 625 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 613 848 $ Poids 73 % |
| 12 | 714, rue du Dahlia, Saint-Amable 2026-03-23 · 780 m · Vendu 691 000 $ (7 755 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 818 300 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.