323 Rue ERABLES · Saint-Amable
Valeur estimée
707 500 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 222,8 m² · constr. 1982 · terrain 703,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,5 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 900 $
Rôle antérieur 434 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205672146900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
434 600 $
ID provincial
59015205672146900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 91 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 626 m · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge −94 150 $ | 848 197 $ Poids 84 % |
| 2 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 559 m · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +41 077 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 686 235 $ Poids 64 % |
| 3 | 173, rue Dominique, Saint-Amable 2025-06-02 · 543 m · Vendu 639 500 $ (3 009 $/m²) 212,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie +15 498 $ · Ajust. âge −28 777 $ | 679 028 $ Poids 58 % |
| 4 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 877 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +34 961 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 794 374 $ Poids 53 % |
| 5 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 756 m · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +21 533 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 327 114 $ Poids 47 % |
| 6 | 558, rue Dumas, Saint-Amable 2025-03-04 · 728 m · Vendu 526 000 $ (2 327 $/m²) 226 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge −21 040 $ | 571 691 $ Poids 45 % |
| 7 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 482 m · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +100 391 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 978 799 $ Poids 45 % |
| 8 | 131, Rue Du Locle, Saint-Amable 2025-11-28 · 693 m · Vendu 750 000 $ (2 808 $/m²) 267,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −62 196 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 723 468 $ Poids 37 % |
| 9 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 349 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 648 251 $ Poids 37 % |
| 10 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 931 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +65 983 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 704 657 $ Poids 34 % |
| 11 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +54 110 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 692 439 $ Poids 33 % |
| 12 | 571, rue du Mûrier, Saint-Amable 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 939 000 $ (3 869 $/m²) 242,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie −38 496 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 884 142 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.