314 Rue PINS · Saint-Amable
Valeur estimée
663 900 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 189,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 412,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 900 $
Rôle antérieur 488 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205672182300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
425 600 $
Rôle antérieur
488 500 $
ID provincial
59015205672182300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 87 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 568 m · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 293 $ Poids 77 % |
| 2 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 441 m · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 897 658 $ Poids 77 % |
| 3 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 572 m · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −13 638 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 631 521 $ Poids 75 % |
| 4 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 710 m · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 300 655 $ Poids 60 % |
| 5 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 831 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −26 313 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 718 101 $ Poids 57 % |
| 6 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 884 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 220 $ Poids 54 % |
| 7 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 580 m · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 639 $ · Ajust. âge −94 150 $ | 777 711 $ Poids 53 % |
| 8 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge −37 975 $ | 392 068 $ Poids 52 % |
| 9 | 173, rue Dominique, Saint-Amable 2025-06-02 · 517 m · Vendu 639 500 $ (3 009 $/m²) 212,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie −34 608 $ · Ajust. âge −41 567 $ | 616 132 $ Poids 48 % |
| 10 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 635 777 $ Poids 47 % |
| 11 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +29 751 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 575 655 $ Poids 46 % |
| 12 | 185, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2025-02-05 · 1.0 km · Vendu 102 580 $ (555 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 185 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge −10 258 $ | 112 811 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.