320 Rue ERABLES · Saint-Amable
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 5 735 $/m² · 111,9 m² · constr. 2018 · terrain 438,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 600 $
Rôle antérieur 429 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205672529300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
492 300 $
Rôle antérieur
429 600 $
ID provincial
59015205672529300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 83 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 117 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge −3 514 $ | 255 200 $ Poids 89 % |
| 2 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 370 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −24 939 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 639 794 $ Poids 84 % |
| 3 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 352 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 735 088 $ Poids 81 % |
| 4 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 686 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 863 $ Poids 80 % |
| 5 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 728 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 553 534 $ Poids 78 % |
| 6 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 512 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +30 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 496 $ Poids 77 % |
| 7 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 655 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 575 741 $ Poids 76 % |
| 8 | 274, Rue des Érables, Saint-Amable 2025-10-08 · 168 m · Vendu 648 000 $ (5 405 $/m²) 119,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 045 $ · Ajust. superficie −21 618 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 689 667 $ Poids 74 % |
| 9 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 507 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 616 785 $ Poids 74 % |
| 10 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 534 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +20 642 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 713 677 $ Poids 73 % |
| 11 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 648 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 965 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 557 135 $ Poids 71 % |
| 12 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 766 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 565 992 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.