316 Rue ERABLES · Saint-Amable
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 6 824 $/m² · 83,6 m² · constr. 2017 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 323 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205672638300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
59015205672638300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 65 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 286 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 477 $ Poids 85 % |
| 2 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 659 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 533 143 $ Poids 82 % |
| 3 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 658 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 556 330 $ Poids 81 % |
| 4 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 210 m · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +43 898 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 752 201 $ Poids 80 % |
| 5 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 707 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge +9 557 $ | 221 053 $ Poids 77 % |
| 6 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 721 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 585 756 $ Poids 77 % |
| 7 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 821 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 548 593 $ Poids 73 % |
| 8 | 339, rue Dollard Sud, Saint-Amable 2025-11-25 · 586 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 625 657 $ Poids 72 % |
| 9 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 435 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −31 122 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 646 343 $ Poids 72 % |
| 10 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 315 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −26 080 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 469 032 $ Poids 71 % |
| 11 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 126 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −34 890 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 588 171 $ Poids 71 % |
| 12 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 638 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +29 926 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 543 255 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.