314 Rue ERABLES · Saint-Amable
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 7 735 $/m² · 72,1 m² · constr. 2017 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 900 $
Rôle antérieur 325 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205672747200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
59015205672747200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 59 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 183 m · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 519 099 $ Poids 97 % |
| 2 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 196 m · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 697 328 $ Poids 96 % |
| 3 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 639 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 505 436 $ Poids 81 % |
| 4 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 674 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 525 178 $ Poids 79 % |
| 5 | 266, rue des Saules, Saint-Amable 2025-11-25 · 220 m · Vendu 697 500 $ (10 333 $/m²) 67,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 555 $ · Ajust. superficie +23 767 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 771 871 $ Poids 79 % |
| 6 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 601 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 536 361 $ Poids 79 % |
| 7 | 256, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-12-18 · 480 m · Vendu 508 000 $ (6 801 $/m²) 74,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 559 479 $ Poids 78 % |
| 8 | 791, rue du Noyer, Saint-Amable 2025-12-10 · 377 m · Vendu 495 000 $ (7 322 $/m²) 67,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +16 476 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 552 927 $ Poids 78 % |
| 9 | 154, rue Daunais, Saint-Amable 2025-12-18 · 540 m · Vendu 532 000 $ (7 112 $/m²) 74,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 210 $ · Ajust. superficie −9 602 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 561 628 $ Poids 76 % |
| 10 | 255, rue Dolorès, Saint-Amable 2026-06-01 · 527 m · Vendu 537 000 $ (8 236 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +28 415 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 585 611 $ Poids 75 % |
| 11 | 288, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-08-05 · 449 m · Vendu 525 000 $ (6 890 $/m²) 76,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −14 124 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 569 978 $ Poids 65 % |
| 12 | 314, rue des Érables, Saint-Amable 2025-05-01 · 0 m · Vendu 499 000 $ (6 921 $/m²) 72,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 592 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.