317 Rue DANIEL SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 128 m² · constr. 1979 · terrain 656,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 315 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205672879500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
59015205672879500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 52 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 401 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +18 235 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 611 464 $ Poids 88 % |
| 2 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 398 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −10 119 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 430 010 $ Poids 87 % |
| 3 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 682 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 548 604 $ Poids 79 % |
| 4 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 272 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −8 959 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 641 235 $ Poids 77 % |
| 5 | 274, Rue des Érables, Saint-Amable 2025-10-08 · 147 m · Vendu 648 000 $ (5 405 $/m²) 119,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 045 $ · Ajust. superficie +21 888 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 665 133 $ Poids 76 % |
| 6 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 711 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +15 888 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 595 395 $ Poids 75 % |
| 7 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 739 m · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge −1 245 $ | 255 567 $ Poids 75 % |
| 8 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 689 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +22 613 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 568 354 $ Poids 73 % |
| 9 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 378 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +34 939 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 667 733 $ Poids 70 % |
| 10 | 387, rue des Saules, Saint-Amable 2025-08-13 · 346 m · Vendu 580 000 $ (4 849 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +20 368 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 656 962 $ Poids 67 % |
| 11 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 884 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 233 $ Poids 64 % |
| 12 | 536, Denise, Saint-Amable 2025-09-18 · 706 m · Vendu 640 000 $ (4 790 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −13 413 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 621 891 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.