349 Rue DANIEL SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 119,4 m² · constr. 1974 · terrain 637,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 293 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205673028300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
59015205673028300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 35 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 390 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 588 402 $ Poids 92 % |
| 2 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 601 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 527 735 $ Poids 84 % |
| 3 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 607 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 546 746 $ Poids 83 % |
| 4 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 634 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 572 996 $ Poids 81 % |
| 5 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 389 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 643 885 $ Poids 80 % |
| 6 | 274, Rue des Érables, Saint-Amable 2025-10-08 · 268 m · Vendu 648 000 $ (5 405 $/m²) 119,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 045 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 641 894 $ Poids 79 % |
| 7 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 585 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 305 989 $ Poids 78 % |
| 8 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 213 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 243 491 $ Poids 76 % |
| 9 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 732 m · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge −7 468 $ | 240 662 $ Poids 76 % |
| 10 | 387, rue des Saules, Saint-Amable 2025-08-13 · 262 m · Vendu 580 000 $ (4 849 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 621 609 $ Poids 74 % |
| 11 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 743 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 502 459 $ Poids 72 % |
| 12 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 868 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 258 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.