328 Rue ERABLES · Saint-Amable
Valeur estimée
607 100 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 116,8 m² · constr. 2021 · terrain 778,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 400 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205673252000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
59015205673252000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 76 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 364 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −11 799 $ · Ajust. âge +16 251 $ | 662 684 $ Poids 91 % |
| 2 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 352 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 758 276 $ Poids 83 % |
| 3 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 154 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie +10 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 073 $ Poids 82 % |
| 4 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 627 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 597 023 $ Poids 82 % |
| 5 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 620 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 074 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 577 951 $ Poids 81 % |
| 6 | 274, Rue des Érables, Saint-Amable 2025-10-08 · 206 m · Vendu 648 000 $ (5 405 $/m²) 119,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 045 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 712 628 $ Poids 80 % |
| 7 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 650 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 626 549 $ Poids 79 % |
| 8 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 649 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 479 $ Poids 79 % |
| 9 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 721 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 573 130 $ Poids 76 % |
| 10 | 387, rue des Saules, Saint-Amable 2025-08-13 · 282 m · Vendu 580 000 $ (4 849 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 679 105 $ Poids 73 % |
| 11 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 847 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 219 $ Poids 72 % |
| 12 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 760 m · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge +24 893 $ | 270 398 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.