324 Rue ERABLES · Saint-Amable
Valeur estimée
670 200 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 124,4 m² · constr. 2018 · terrain 438,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 700 $
Rôle antérieur 425 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205673420400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
492 400 $
Rôle antérieur
425 900 $
ID provincial
59015205673420400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 88 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 368 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 673 314 $ Poids 92 % |
| 2 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 637 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 587 468 $ Poids 83 % |
| 3 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 428 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 943 $ Poids 80 % |
| 4 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 666 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 636 819 $ Poids 80 % |
| 5 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 644 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 607 149 $ Poids 79 % |
| 6 | 274, Rue des Érables, Saint-Amable 2025-10-08 · 183 m · Vendu 648 000 $ (5 405 $/m²) 119,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 045 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 723 445 $ Poids 79 % |
| 7 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 352 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +24 957 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 769 750 $ Poids 76 % |
| 8 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 760 m · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge +24 893 $ | 278 070 $ Poids 75 % |
| 9 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 227 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −17 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 776 $ Poids 75 % |
| 10 | 387, rue des Saules, Saint-Amable 2025-08-13 · 300 m · Vendu 580 000 $ (4 849 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 697 533 $ Poids 71 % |
| 11 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 852 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 936 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 562 621 $ Poids 69 % |
| 12 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 132 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie +18 919 $ · Ajust. âge −3 514 $ | 268 870 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.