334 Rue DANIEL SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 5 736 $/m² · 87 m² · constr. 1978 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 285 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205673617500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
59015205673617500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 33 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 292 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 741 $ Poids 93 % |
| 2 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 177 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −24 921 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 536 540 $ Poids 84 % |
| 3 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 400 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −18 091 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 428 070 $ Poids 81 % |
| 4 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 527 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −19 984 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 553 781 $ Poids 79 % |
| 5 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 711 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 196 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 479 190 $ Poids 78 % |
| 6 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 787 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge −21 238 $ | 194 432 $ Poids 74 % |
| 7 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 739 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 206 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 491 763 $ Poids 73 % |
| 8 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 787 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +16 114 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 038 $ Poids 70 % |
| 9 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 298 m · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +60 121 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 708 074 $ Poids 68 % |
| 10 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 913 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 196 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 479 190 $ Poids 67 % |
| 11 | 339, rue Dollard Sud, Saint-Amable 2025-11-25 · 634 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +23 988 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 594 705 $ Poids 66 % |
| 12 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 456 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −22 915 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 457 736 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.