325 Rue DANIEL SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 114,4 m² · constr. 1972 · terrain 678,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 297 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205673651700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
59015205673651700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 36 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 394 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 574 994 $ Poids 87 % |
| 2 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 122 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 238 023 $ Poids 86 % |
| 3 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 377 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 630 021 $ Poids 82 % |
| 4 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 675 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 296 238 $ Poids 79 % |
| 5 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 667 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 534 183 $ Poids 78 % |
| 6 | 274, Rue des Érables, Saint-Amable 2025-10-08 · 177 m · Vendu 648 000 $ (5 405 $/m²) 119,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 045 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 628 383 $ Poids 78 % |
| 7 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 752 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 490 576 $ Poids 76 % |
| 8 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 660 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 898 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 515 602 $ Poids 76 % |
| 9 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 690 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −19 534 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 559 973 $ Poids 74 % |
| 10 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 534 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 549 348 $ Poids 72 % |
| 11 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 529 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +38 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 922 $ Poids 71 % |
| 12 | 387, rue des Saules, Saint-Amable 2025-08-13 · 322 m · Vendu 580 000 $ (4 849 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −12 609 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 603 685 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.