352 Rue DANIEL SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 158,4 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 292 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205674191900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
59015205674191900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 46 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 735 m · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 190 $ Poids 67 % |
| 2 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 262 m · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +31 875 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 626 445 $ Poids 60 % |
| 3 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 540 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +37 946 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 463 201 $ Poids 59 % |
| 4 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 611 m · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −56 531 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 821 877 $ Poids 52 % |
| 5 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge −52 955 $ | 641 463 $ Poids 50 % |
| 6 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 207 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +66 695 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 716 888 $ Poids 50 % |
| 7 | 359, rue Edmond, Saint-Amable 2025-06-26 · 650 m · Vendu 300 000 $ (2 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 338 366 $ Poids 47 % |
| 8 | 536, Denise, Saint-Amable 2025-09-18 · 565 m · Vendu 640 000 $ (4 790 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +59 401 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 694 705 $ Poids 47 % |
| 9 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −20 263 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 640 $ Poids 41 % |
| 10 | 341, rue David Sud, Saint-Amable 2024-11-01 · 480 m · Vendu 470 000 $ (2 973 $/m²) 158,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 531 579 $ Poids 39 % |
| 11 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie −18 501 $ · Ajust. âge −37 975 $ | 358 421 $ Poids 39 % |
| 12 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 535 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 606 435 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.