347 Rue DOMINIQUE · Saint-Amable
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 5 719 $/m² · 98,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 420,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 500 $
Rôle antérieur 373 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205674602900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
59015205674602900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 62 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 220 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 601 937 $ Poids 95 % |
| 2 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 450 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 480 269 $ Poids 88 % |
| 3 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 309 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 836 $ Poids 86 % |
| 4 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 637 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 583 $ Poids 82 % |
| 5 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 220 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 220 963 $ Poids 81 % |
| 6 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 580 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +18 673 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 610 739 $ Poids 79 % |
| 7 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 398 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie −15 900 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 613 005 $ Poids 78 % |
| 8 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 507 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 512 352 $ Poids 74 % |
| 9 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 918 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 516 315 $ Poids 66 % |
| 10 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 586 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 300 676 $ Poids 66 % |
| 11 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 925 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 177 685 $ Poids 65 % |
| 12 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 960 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 551 521 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.