914 Rue NORMANDIE · Saint-Amable
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 108,1 m² · constr. 1974 · terrain 990 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 346 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205676780700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
59015205676780700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 33 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 489 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 290 733 $ Poids 87 % |
| 2 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 388 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 231 134 $ Poids 86 % |
| 3 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 220 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge −49 555 $ | 595 222 $ Poids 85 % |
| 4 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 376 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +36 942 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 587 204 $ Poids 75 % |
| 5 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 805 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +19 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 209 $ Poids 70 % |
| 6 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 624 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −20 243 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 612 551 $ Poids 68 % |
| 7 | 348, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-07 · 399 m · Vendu 418 500 $ (3 911 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 080 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge −6 277 $ | 436 453 $ Poids 67 % |
| 8 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 616 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −35 130 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 558 099 $ Poids 66 % |
| 9 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 736 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −27 387 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 518 353 $ Poids 65 % |
| 10 | 797, rue du Noyer, Saint-Amable 2025-06-19 · 413 m · Vendu 372 000 $ (3 435 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 375 $ Poids 65 % |
| 11 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 628 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +31 484 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 468 745 $ Poids 65 % |
| 12 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 958 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 475 602 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.