453 Rue DAIGNEAULT · Saint-Amable
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 90,9 m² · constr. 2018 · terrain 183,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 238 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205677107400000005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
59015205677107400000005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 27 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 524 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 663 $ Poids 88 % |
| 2 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 554 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 609 575 $ Poids 83 % |
| 3 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 778 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 928 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 486 183 $ Poids 73 % |
| 4 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 773 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −19 055 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 551 244 $ Poids 66 % |
| 5 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 766 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −17 373 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 708 891 $ Poids 66 % |
| 6 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 921 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 673 308 $ Poids 66 % |
| 7 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 64 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie −37 937 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 655 099 $ Poids 62 % |
| 8 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 981 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +21 152 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 558 096 $ Poids 59 % |
| 9 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 834 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −13 408 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 547 144 $ Poids 58 % |
| 10 | 373, Rue Daniel Sud, Saint-Amable 2025-04-03 · 334 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 505 $ Poids 57 % |
| 11 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge +10 619 $ | 231 076 $ Poids 53 % |
| 12 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 982 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −31 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 117 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.