451 Rue DAIGNEAULT · Saint-Amable
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 83,5 m² · constr. 2018 · terrain 183,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 238 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205677107400000006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
59015205677107400000006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 27 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 524 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 146 $ Poids 78 % |
| 2 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 698 m · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +43 421 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 755 274 $ Poids 66 % |
| 3 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 981 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 535 411 $ Poids 65 % |
| 4 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 554 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −35 183 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 587 878 $ Poids 62 % |
| 5 | 339, rue Dollard Sud, Saint-Amable 2025-11-25 · 898 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +11 457 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 628 174 $ Poids 59 % |
| 6 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 607 435 $ Poids 59 % |
| 7 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 558 611 $ Poids 58 % |
| 8 | 648, rue Danis, Saint-Amable 2025-09-15 · 828 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 575 979 $ Poids 57 % |
| 9 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 588 127 $ Poids 57 % |
| 10 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 778 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −26 315 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 468 797 $ Poids 57 % |
| 11 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 538 m · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 426 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 563 851 $ Poids 56 % |
| 12 | 154, rue Daunais, Saint-Amable 2025-12-18 · 854 m · Vendu 532 000 $ (7 112 $/m²) 74,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 210 $ · Ajust. superficie +30 939 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 604 828 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.