449 Rue DAIGNEAULT · Saint-Amable
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 87,1 m² · constr. 2019 · terrain 185,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,7 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 240 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205677319400000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
59015205677319400000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 28 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 552 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 073 $ Poids 84 % |
| 2 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 567 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −24 628 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 598 433 $ Poids 74 % |
| 3 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 801 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 856 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 477 255 $ Poids 66 % |
| 4 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 503 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 549 022 $ Poids 62 % |
| 5 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 942 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −19 656 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 663 909 $ Poids 60 % |
| 6 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 787 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −29 376 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 696 888 $ Poids 57 % |
| 7 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 714 m · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +60 598 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 776 001 $ Poids 56 % |
| 8 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 793 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −28 709 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 541 590 $ Poids 56 % |
| 9 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 552 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 619 361 $ Poids 54 % |
| 10 | 339, rue Dollard Sud, Saint-Amable 2025-11-25 · 926 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +24 346 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 643 938 $ Poids 54 % |
| 11 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge +11 681 $ | 227 473 $ Poids 53 % |
| 12 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 572 682 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.