962-964 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 169,9 m² · constr. 1940 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 231 500 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205678048700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
59015205678048700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 34 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 717 $ Poids 54 % |
| 2 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −28 509 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 849 899 $ Poids 48 % |
| 3 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 765 m · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −45 842 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 599 317 $ Poids 45 % |
| 4 | 359, rue Edmond, Saint-Amable 2025-06-26 · 439 m · Vendu 300 000 $ (2 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +31 906 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 679 $ Poids 40 % |
| 5 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 699 m · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +56 151 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 632 571 $ Poids 39 % |
| 6 | 341, rue David Sud, Saint-Amable 2024-11-01 · 872 m · Vendu 470 000 $ (2 973 $/m²) 158,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +17 540 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 532 223 $ Poids 29 % |
| 7 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +39 920 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 655 905 $ Poids 29 % |
| 8 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 134 $ Poids 28 % |
| 9 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge −37 975 $ | 370 863 $ Poids 25 % |
| 10 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −35 903 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 426 $ Poids 24 % |
| 11 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −26 849 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 611 825 $ Poids 24 % |
| 12 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −20 500 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 285 081 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.