435 Rue EGLISE SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 128,8 m² · constr. 1910 · terrain 598,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 193 100 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205678611100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
59015205678611100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 19 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 486 m · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge −24 893 $ | 232 726 $ Poids 85 % |
| 2 | 536, Denise, Saint-Amable 2025-09-18 · 304 m · Vendu 640 000 $ (4 790 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −11 497 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 623 807 $ Poids 75 % |
| 3 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 514 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −6 968 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 643 226 $ Poids 72 % |
| 4 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 787 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +20 381 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 613 610 $ Poids 71 % |
| 5 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 821 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 045 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 550 545 $ Poids 71 % |
| 6 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 410 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 897 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 680 $ Poids 67 % |
| 7 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 862 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +17 972 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 597 479 $ Poids 67 % |
| 8 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 822 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +24 624 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 570 364 $ Poids 66 % |
| 9 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 896 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 900 $ Poids 66 % |
| 10 | 274, Rue des Érables, Saint-Amable 2025-10-08 · 648 m · Vendu 648 000 $ (5 405 $/m²) 119,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 045 $ · Ajust. superficie +24 050 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 667 295 $ Poids 63 % |
| 11 | 387, rue des Saules, Saint-Amable 2025-08-13 · 569 m · Vendu 580 000 $ (4 849 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +22 308 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 592 202 $ Poids 61 % |
| 12 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 922 m · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 213 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.