261 Rue PINS · Saint-Amable
Valeur estimée
738 400 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 164,8 m² · constr. 2021 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 400 $
Rôle antérieur 459 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205680027200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
516 400 $
Rôle antérieur
459 700 $
ID provincial
59015205680027200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 93 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 398 m · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 501 $ Poids 89 % |
| 2 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 270 m · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −40 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 972 $ Poids 71 % |
| 3 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 889 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge +32 279 $ | 435 599 $ Poids 60 % |
| 4 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 210 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +48 065 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 532 820 $ Poids 55 % |
| 5 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 982 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −9 971 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 632 183 $ Poids 55 % |
| 6 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 257 m · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +45 386 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 742 805 $ Poids 53 % |
| 7 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 929 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +29 371 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 769 956 $ Poids 53 % |
| 8 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 516 $ · Ajust. âge +48 825 $ | 734 341 $ Poids 50 % |
| 9 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 740 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −35 799 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 719 875 $ Poids 48 % |
| 10 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +33 540 $ · Ajust. âge +43 544 $ | 809 058 $ Poids 43 % |
| 11 | 711, rue du Mimosa, Saint-Amable 2024-12-09 · 582 m · Vendu 649 900 $ (4 024 $/m²) 161,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +124 658 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 846 187 $ Poids 41 % |
| 12 | 341, rue David Sud, Saint-Amable 2024-11-01 · 418 m · Vendu 470 000 $ (2 973 $/m²) 158,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 618 642 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.