254 Rue SAULES · Saint-Amable
Valeur estimée
625 900 $
Unifamiliale · 6 018 $/m² · 104 m² · constr. 2017 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 400 $
Rôle antérieur 403 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205680052300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
455 000 $
Rôle antérieur
403 800 $
ID provincial
59015205680052300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 81 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 251 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +7 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 030 $ Poids 95 % |
| 2 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 209 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge −4 685 $ | 245 390 $ Poids 89 % |
| 3 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 238 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +24 921 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 647 983 $ Poids 87 % |
| 4 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 186 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 851 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 516 962 $ Poids 85 % |
| 5 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 517 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 207 542 $ Poids 84 % |
| 6 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 205 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +35 709 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 713 174 $ Poids 80 % |
| 7 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 216 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +18 527 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 579 078 $ Poids 76 % |
| 8 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 645 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 517 198 $ Poids 76 % |
| 9 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 670 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 825 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 532 108 $ Poids 74 % |
| 10 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 706 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 647 260 $ Poids 74 % |
| 11 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 348 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −17 185 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 594 666 $ Poids 74 % |
| 12 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 431 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 064 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.