257 Rue PINS · Saint-Amable
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 105,8 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 334 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205680155700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
59015205680155700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 46 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 273 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 377 $ Poids 93 % |
| 2 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 174 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 228 618 $ Poids 91 % |
| 3 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 203 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 199 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 588 860 $ Poids 83 % |
| 4 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 203 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +26 080 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 470 016 $ Poids 81 % |
| 5 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 550 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 174 054 $ Poids 80 % |
| 6 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 680 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 567 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 443 738 $ Poids 77 % |
| 7 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 687 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 547 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 470 136 $ Poids 76 % |
| 8 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 374 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 528 235 $ Poids 75 % |
| 9 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 239 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +41 606 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 615 371 $ Poids 75 % |
| 10 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 319 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −26 620 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 606 173 $ Poids 73 % |
| 11 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 239 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +22 915 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 501 216 $ Poids 72 % |
| 12 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 733 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +22 566 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 563 410 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.