242 Rue SAULES · Saint-Amable
Valeur estimée
685 600 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 182,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 600 $
Rôle antérieur 521 500 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205680220600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
522 300 $
Rôle antérieur
521 500 $
ID provincial
59015205680220600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 89 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 336 m · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 855 $ Poids 91 % |
| 2 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 208 m · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 880 357 $ Poids 84 % |
| 3 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 830 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge −37 975 $ | 384 387 $ Poids 66 % |
| 4 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 678 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 761 $ Poids 63 % |
| 5 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 508 m · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 295 013 $ Poids 63 % |
| 6 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 745 m · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −25 303 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 855 $ Poids 63 % |
| 7 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 599 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −39 377 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 716 287 $ Poids 58 % |
| 8 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 955 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 564 237 $ Poids 54 % |
| 9 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −14 634 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 623 696 $ Poids 43 % |
| 10 | 173, rue Dominique, Saint-Amable 2025-06-02 · 361 m · Vendu 639 500 $ (3 009 $/m²) 212,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie −45 292 $ · Ajust. âge −31 975 $ | 615 041 $ Poids 41 % |
| 11 | 185, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2025-02-05 · 896 m · Vendu 102 580 $ (555 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 185 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge −10 258 $ | 110 840 $ Poids 38 % |
| 12 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 921 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +65 775 $ · Ajust. âge −24 920 $ | 719 140 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.