249 Rue PINS · Saint-Amable
Valeur estimée
740 000 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 236,2 m² · constr. 1986 · terrain 745,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,6 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 800 $
Rôle antérieur 475 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205680314000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
476 500 $
Rôle antérieur
475 900 $
ID provincial
59015205680314000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 93 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 439 m · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 210 $ · Ajust. âge −94 150 $ | 876 560 $ Poids 87 % |
| 2 | 131, Rue Du Locle, Saint-Amable 2025-11-28 · 436 m · Vendu 750 000 $ (2 808 $/m²) 267,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −43 383 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 757 281 $ Poids 61 % |
| 3 | 173, rue Dominique, Saint-Amable 2025-06-02 · 355 m · Vendu 639 500 $ (3 009 $/m²) 212,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie +35 662 $ · Ajust. âge −15 987 $ | 711 981 $ Poids 55 % |
| 4 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 632 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +59 617 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 834 031 $ Poids 52 % |
| 5 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 738 m · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +63 094 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 708 253 $ Poids 46 % |
| 6 | 571, rue du Mûrier, Saint-Amable 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 939 000 $ (3 869 $/m²) 242,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie −12 574 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 910 065 $ Poids 46 % |
| 7 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 681 796 $ Poids 46 % |
| 8 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 544 m · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +32 181 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 337 762 $ Poids 42 % |
| 9 | 558, rue Dumas, Saint-Amable 2025-03-04 · 985 m · Vendu 526 000 $ (2 327 $/m²) 226 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie +11 870 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 597 804 $ Poids 36 % |
| 10 | 193, rue Dolorès, Saint-Amable 2024-08-26 · 405 m · Vendu 830 000 $ (3 337 $/m²) 248,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +164 998 $ · Ajust. superficie −20 858 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 891 139 $ Poids 32 % |
| 11 | 150, rue des Chênes, Saint-Amable 2024-11-07 · 370 m · Vendu 650 000 $ (2 409 $/m²) 269,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −40 474 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 742 821 $ Poids 30 % |
| 12 | 343, rue Benoit, Saint-Amable 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 769 500 $ (3 337 $/m²) 230,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 070 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge −7 695 $ | 874 218 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.