256 Rue PINS · Saint-Amable
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 7 835 $/m² · 74,4 m² · constr. 2020 · terrain 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 300 $
Rôle antérieur 363 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205680469000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
59015205680469000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 69 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 0 m · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 953 $ Poids 99 % |
| 2 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 299 m · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 759 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 535 334 $ Poids 90 % |
| 3 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 601 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 520 350 $ Poids 84 % |
| 4 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 615 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 540 598 $ Poids 84 % |
| 5 | 256, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-12-18 · 362 m · Vendu 508 000 $ (6 801 $/m²) 74,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 574 920 $ Poids 84 % |
| 6 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 580 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 551 264 $ Poids 81 % |
| 7 | 154, rue Daunais, Saint-Amable 2025-12-18 · 460 m · Vendu 532 000 $ (7 112 $/m²) 74,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 210 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 787 $ Poids 81 % |
| 8 | 266, rue des Saules, Saint-Amable 2025-11-25 · 78 m · Vendu 697 500 $ (10 333 $/m²) 67,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 555 $ · Ajust. superficie +35 650 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 794 217 $ Poids 75 % |
| 9 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 559 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 941 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 534 816 $ Poids 74 % |
| 10 | 255, rue Dolorès, Saint-Amable 2026-06-01 · 414 m · Vendu 537 000 $ (8 236 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +37 887 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 603 138 $ Poids 71 % |
| 11 | 288, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-08-05 · 366 m · Vendu 525 000 $ (6 890 $/m²) 76,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 585 777 $ Poids 70 % |
| 12 | 791, rue du Noyer, Saint-Amable 2025-12-10 · 517 m · Vendu 495 000 $ (7 322 $/m²) 67,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +24 896 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 568 773 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.