241 Rue PINS · Saint-Amable
Valeur estimée
785 900 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 145,2 m² · constr. 2018 · terrain 694,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,4 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 300 $
Rôle antérieur 537 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205680472300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
584 800 $
Rôle antérieur
537 300 $
ID provincial
59015205680472300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 96 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 144 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +17 076 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 830 $ Poids 88 % |
| 2 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 322 m · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 701 430 $ Poids 68 % |
| 3 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 467 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +33 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 539 $ Poids 64 % |
| 4 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge +39 060 $ | 681 759 $ Poids 59 % |
| 5 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 413 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +64 360 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 729 093 $ Poids 59 % |
| 6 | 765, rue de Marseille, Saint-Amable 2025-06-27 · 509 m · Vendu 668 000 $ (4 989 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +28 187 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 818 147 $ Poids 57 % |
| 7 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 951 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie −11 169 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 729 416 $ Poids 57 % |
| 8 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 331 m · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 924 $ Poids 51 % |
| 9 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 799 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 841 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 637 941 $ Poids 51 % |
| 10 | 274, Rue des Érables, Saint-Amable 2025-10-08 · 152 m · Vendu 648 000 $ (5 405 $/m²) 119,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 045 $ · Ajust. superficie +68 367 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 779 652 $ Poids 50 % |
| 11 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge +33 495 $ | 755 184 $ Poids 49 % |
| 12 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 817 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +60 687 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 690 994 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.