235 Rue PINS · Saint-Amable
Valeur estimée
660 500 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 225,4 m² · constr. 1977 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 400 $
Rôle antérieur 384 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205680610300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
59015205680610300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 86 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 422 m · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge −94 150 $ | 853 700 $ Poids 92 % |
| 2 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 593 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +39 745 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 784 158 $ Poids 62 % |
| 3 | 173, rue Dominique, Saint-Amable 2025-06-02 · 322 m · Vendu 639 500 $ (3 009 $/m²) 212,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie +19 411 $ · Ajust. âge −44 765 $ | 666 953 $ Poids 61 % |
| 4 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 781 m · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +45 349 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 690 507 $ Poids 54 % |
| 5 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 517 m · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +23 599 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 329 180 $ Poids 52 % |
| 6 | 131, Rue Du Locle, Saint-Amable 2025-11-28 · 389 m · Vendu 750 000 $ (2 808 $/m²) 267,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −58 545 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 708 368 $ Poids 47 % |
| 7 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 180 m · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +106 726 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 985 134 $ Poids 46 % |
| 8 | 571, rue du Mûrier, Saint-Amable 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 939 000 $ (3 869 $/m²) 242,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie −33 467 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 889 172 $ Poids 43 % |
| 9 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 595 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 634 255 $ Poids 41 % |
| 10 | 564, rue Dumas, Saint-Amable 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (2 654 $/m²) 217 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 644 381 $ Poids 39 % |
| 11 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 684 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +70 545 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 709 220 $ Poids 38 % |
| 12 | 558, rue Dumas, Saint-Amable 2025-03-04 · 1.0 km · Vendu 526 000 $ (2 327 $/m²) 226 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 561 566 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.