248 Rue PINS · Saint-Amable
Valeur estimée
709 100 $
Unifamiliale · 6 343 $/m² · 111,8 m² · constr. 2020 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 900 $
Rôle antérieur 510 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205680637300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
531 300 $
Rôle antérieur
510 400 $
ID provincial
59015205680637300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 92 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 156 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge −1 171 $ | 257 433 $ Poids 89 % |
| 2 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 266 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +30 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 199 $ Poids 84 % |
| 3 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 422 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −25 208 $ · Ajust. âge +13 001 $ | 646 026 $ Poids 82 % |
| 4 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 368 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 741 211 $ Poids 81 % |
| 5 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 710 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 542 203 $ Poids 79 % |
| 6 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 737 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 558 596 $ Poids 77 % |
| 7 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 422 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 621 990 $ Poids 77 % |
| 8 | 274, Rue des Érables, Saint-Amable 2025-10-08 · 101 m · Vendu 648 000 $ (5 405 $/m²) 119,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 045 $ · Ajust. superficie −21 888 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 695 877 $ Poids 75 % |
| 9 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 565 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 427 $ Poids 71 % |
| 10 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 775 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 570 876 $ Poids 70 % |
| 11 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 177 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +47 791 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 670 852 $ Poids 69 % |
| 12 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 805 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −18 091 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 581 470 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.