274 Rue ERABLES · Saint-Amable
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 119,9 m² · constr. 2017 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 300 $
Rôle antérieur 363 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205681697300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
363 300 $
ID provincial
59015205681697300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 75 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 435 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 657 997 $ Poids 91 % |
| 2 | 274, Rue des Érables, Saint-Amable 2025-10-08 · 0 m · Vendu 648 000 $ (5 405 $/m²) 119,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 045 $ Poids 82 % |
| 3 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 392 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +12 478 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 754 072 $ Poids 80 % |
| 4 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 58 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge −4 685 $ | 262 778 $ Poids 77 % |
| 5 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 777 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 573 573 $ Poids 76 % |
| 6 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 253 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −22 926 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 461 828 $ Poids 74 % |
| 7 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 785 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 592 852 $ Poids 74 % |
| 8 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 802 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 621 923 $ Poids 73 % |
| 9 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 796 m · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge +24 893 $ | 273 528 $ Poids 73 % |
| 10 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 774 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 569 897 $ Poids 70 % |
| 11 | 387, rue des Saules, Saint-Amable 2025-08-13 · 456 m · Vendu 580 000 $ (4 849 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 686 621 $ Poids 69 % |
| 12 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 900 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 549 419 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.