270 Rue ERABLES · Saint-Amable
Valeur estimée
622 000 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 113,9 m² · constr. 2018 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 500 $
Rôle antérieur 379 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205681796200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
428 100 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
59015205681796200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 80 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 72 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge −3 514 $ | 257 387 $ Poids 87 % |
| 2 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 444 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −19 576 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 645 157 $ Poids 85 % |
| 3 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 399 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 740 634 $ Poids 81 % |
| 4 | 274, Rue des Érables, Saint-Amable 2025-10-08 · 15 m · Vendu 648 000 $ (5 405 $/m²) 119,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 045 $ · Ajust. superficie −16 214 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 695 072 $ Poids 78 % |
| 5 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 347 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +36 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 437 $ Poids 78 % |
| 6 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 780 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 558 287 $ Poids 74 % |
| 7 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 488 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 621 695 $ Poids 74 % |
| 8 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 800 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 541 915 $ Poids 74 % |
| 9 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 798 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −12 814 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 580 766 $ Poids 72 % |
| 10 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 867 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 563 $ Poids 70 % |
| 11 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 790 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 111 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 561 989 $ Poids 69 % |
| 12 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 819 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 570 518 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.